Vastgoed
Strategische lijn: Toekomstbestendig vastgoed
De basis voor toekomstbestendige ouderenzorg is een passende woon- en leefomgeving en voldoende voorzieningen in de wijk. Het vastgoed van De Merwelanden versterkt Goed Leven of andere woonzorgconcepten en biedt de mogelijkheid om meer ouderen, samen met hun partner, samenredzaam hun leven te laten leiden.
In de Maerwe Hoove wonen mensen die verpleeghuiszorg via een volledig pakket thuis (VPT) of thuiszorg krijgen (samen met hun partner).
De Merwelanden is het ‘Huis van de Wijk’ en maakt onderdeel uit van een vitale gemeenschap in de wijk De Staart.
De Merwelanden Wonen Stichting De Merwelanden Wonen verhuurt 335 appartementen aan particulieren. Deze appartementen bevinden zich aan de Volkerakweg en Wielingenstraat in de Merwedepolder, onderdeel van de wijk Staart, in Dordrecht. De overige appartementen zijn eveneens in de Staart, gelegen aan de Haringvlietstraat. Dit betreft Maerwe Hoove, de Merwedeflat en de Wantijtoren.
Voor de appartementen waar mensen 24-uurszorg ontvangen wordt de huuropbrengst vanuit de zorgstichting doorgeleid naar De Merwelanden Wonen.
Het vastgoed van De Merwelanden Wonen heeft als doel om zorg te faciliteren. Door te werken vanuit onze focus als zorgorganisatie, en het streven om onze appartementen primair in te zetten voor mensen met een zorgvraag, worden we ook uitgedaagd om het vastgoed toekomstbestendig te maken. Dat is onze opgave voor de komende jaren. In 2025 zal hiertoe een Strategisch Huisvestingsplan (SVP) worden opgesteld en zal de planvorming verder worden uitgewerkt voor het vervolg van de vastgoedprojecten.
Renovatie Maerwe Hoove In 2024 is de renovatie van de 87 huurappartementen aan de Haringvlietstraat volgens planning gevorderd. In zes fases, waarvan de laatste fase eind 2024 is gestart, worden de appartementen gerenoveerd tot levensloopbestendige woningen. Alle woningen worden in februari 2025 opgeleverd. Alle appartementen zijn voorzien van elektronische woningtoegang en beschikken over diverse zorgtechnologieën. In samenspraak met gemeente Dordrecht wordt het binnenterrein in 2025 opnieuw ingericht, waarbij een gemeenschappelijke binnentuin kan bijdragen aan onderlinge verbinding. De nieuw gerealiseerde ontmoetingsruimte biedt de huurders van Maerwe Hoove en ook wijkgenoten uit de Staart de mogelijkheid om elkaar te ontmoeten.
Tijdens de renovatie konden de huurders tijdelijk verblijven in een tussenwoning in de Merwedeflat – een mooie en nabijgelegen oplossing. Dit gefaseerde proces zorgde ervoor dat huurders geleidelijk verhuisden naar de gerenoveerde appartementen, wat op zijn beurt leidde tot tijdelijke leegstand in de Merwedeflat. Dit is terug te zien in de cijfers van zowel Maerwe Hoove als de Merwedeflat. Na de renovatie hopen we vanaf maart 2025 weer meer appartementen te kunnen verhuren en de leegstand te verminderen.
Optimalisatie proces van woningverhuur In het verhuurproces zijn in 2024 tal van optimalisaties doorgevoerd. Hierbij een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:
• Bij de oplevering van een woning wordt bij ingang- en einde huurovereenkomst een Proces Verbaal van Oplevering gemaakt. Op deze wijze weten zowel huurder als verhuurder in welke staat de woning is en mag worden teruggebracht. • Als huurders aanpassingen willen aanbrengen in een woning wordt een contract met hen afgesloten voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV). • Huurcontracten worden voortaan digitaal ondertekend, dit is minder tijdsintensief voor betrokkenen. • Woningen worden digitaal per nieuwsbrief aangeboden aan potentieel nieuwe huurders die op de wachtlijst staan. Tevens zijn er spelregels voor woningzoekenden opgesteld.
In 2025 gaan we:
- Een marketingcampagne inzetten die er voor zorgt dat onze huurappartementen de juiste populatie potentiële huurders aanspreekt, waardoor we tijdig nieuwe huurders met een zorgvraag kunnen vinden.
- De renovatie van Maerwe Hoove afronden (eerste kwartaal).
- De koers naar toekomstbestendig vastgoed in een Strategisch Vastgoedplan (SVP) vastleggen.
