Vastgoed

Toekomstbestendig vastgoed

Functie van het vastgoed In 2025 is de basis gelegd voor een strategisch vastgoedbeleid dat richting geeft aan de koers om het vastgoed ook in de toekomst verantwoord en duurzaam te kunnen exploiteren. Daarbij hanteren we het uitgangspunt dat het vastgoed primair ten dienste staat van de zorg.

De Merwelanden is volledig eigenaar van het vastgoed dat bestaat uit 110 appartementen kleinschalig Wonen (24-uurszorg), ruim 335 zelfstandige woningen verdeeld over vier locaties en een uitgebreid dienstencentrum. Alle locaties zijn gesitueerd in de wijk De Staart. De woningen worden verhuurd aan particulieren, met en zonder zorgvraag.

De hoofdlocatie van De Merwelanden vervult in toenemende mate een wijkfunctie en biedt ruimte en faciliteiten voor buurtbewoners. Daarmee geeft De Merwelanden vorm aan het ‘Huis van de Wijk’ en draagt De Merwelanden bij aan het creëren van een vitale gemeenschap in De Staart.

Onderhoud, renovatie en verduurzaming Een groot deel van de woon- en zorgcomplexen is relatief oud en vraagt om grootschalig onderhoud en renovatie. Ook op het gebied van duurzaamheid liggen er nog aanzienlijke opgaven. In 2023-2025 heeft een complex van 87 woningen een ingrijpende renovatie en verduurzaming ondergaan.

De periode 2025–2027 staat in het teken van een intensief investeringsprogramma dat is gericht op het verbeteren van de betrouwbaarheid, veiligheid en duurzaamheid van installaties en bouwkundige voorzieningen. De uitvoering en financiering van deze investeringen realiseert De Merwelanden zelfstandig. Voor de middellange en lange termijn (3–5 jaar en verder) staan wij echter voor een omvangrijke renovatie uitdaging. Hiervoor wordt verkend of samenwerking kan worden aangegaan meteen externe ontwikkelaar en/of financier die qua visie aansluit bij en bijdraagt aan het strategisch vastgoedbeleid.

Woningverhuur In het verhuurproces zijn in 2025 tal van optimalisaties doorgevoerd. Hierbij een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:

• Bij de oplevering van een woning wordt bij ingang- en einde huurovereenkomst een Proces Verbaal van Oplevering gemaakt. Op deze wijze weten zowel huurder als verhuurder in welke staat de woning is en mag worden teruggebracht. • Als huurders aanpassingen willen aanbrengen in een woning wordt een contract met hen afgesloten voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV). • Huurcontracten worden voortaan digitaal ondertekend, dit is minder tijdsintensief voor betrokkenen. • Woningen worden digitaal per nieuwsbrief aangeboden aan potentieel nieuwe huurders die op de wachtlijst staan. Tevens zijn er spelregels voor woningzoekenden opgesteld.

Vooruitblik 2026

• De visie en strategisch denkrichtingen voor toekomstbestendig vastgoed zijn in een Strategisch Vastgoedplan (SVP) vastgelegd.
• De Merwelanden zal komende jaren, al dan niet in samenwerking, bijdragen aan het realiseren van toekomstbestendige zorggeschikte woningen in de Staart.
• Locaties van De Merwelanden bieden bewoners van de Staart mogelijkheden tot ontmoeting.